開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的

關(guān)于辦理房產(chǎn)證，大家是否知道，購(gòu)買商品房后，要辦理房產(chǎn)證，既可以自己處理，也可以托付開(kāi)發(fā)商處理?一般狀況下都是托付開(kāi)發(fā)商處理?那么開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的呢?小編為大家簡(jiǎn)述一下吧。

開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的

一般在《商品房購(gòu)房合同》中都有關(guān)于托付開(kāi)發(fā)商來(lái)署理房產(chǎn)證的條款，這可以認(rèn)為是一份獨(dú)自的托付協(xié)議，這兒可以分為這么兩種：開(kāi)發(fā)商或許署理公司來(lái)代收代交契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己來(lái)交納契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)?

開(kāi)發(fā)商或署理公司來(lái)代收代交契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)的相關(guān)處理流程?

1?需求簽定托付協(xié)議

(1)約好開(kāi)發(fā)商有必要在什么期限內(nèi)處理產(chǎn)權(quán)證?

(2)約好開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)來(lái)供給交納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑據(jù)?

(3)由于開(kāi)發(fā)商的原因造成不可如期處理時(shí)應(yīng)該怎么處理，不錯(cuò)能清晰補(bǔ)償?shù)慕痤~等?

(4)如果借貸銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該怎么核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證?

(5)如果銀行處理典當(dāng)注冊(cè)，典當(dāng)注冊(cè)的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等?

(6)署理費(fèi)用的數(shù)額和交納辦法，并必定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)?

2?要交納產(chǎn)權(quán)證署理費(fèi)?公共修理基金?契稅?印花稅

我們?cè)诮患{之前，必定要想辦法打聽(tīng)一下承認(rèn)是否有誤;交錢今后，要保留好收款憑據(jù)，記住收款憑據(jù)必定要該加蓋單位的公章?

3、去收取產(chǎn)權(quán)證。在開(kāi)發(fā)商或署理公司代交了上述稅費(fèi)后，請(qǐng)求處理房產(chǎn)證，而且處理典當(dāng)注冊(cè)后，就可以收取房產(chǎn)證了?

a要核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如房子面積?方位?權(quán)利人的名字?權(quán)屬狀況等，如果與合同的約好不符，要求開(kāi)發(fā)商闡明詳細(xì)原因;c特別要留意核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的典當(dāng)事項(xiàng);d索要交納稅費(fèi)的正式發(fā)票?

辦理房產(chǎn)證流程的其它情況

自己交納契稅?公共修理基金?印花稅等稅費(fèi)的處理流程。

1?與開(kāi)發(fā)商或署理商簽定托付協(xié)議。

2?去交納產(chǎn)權(quán)證署理費(fèi)。

3?自行到相關(guān)主管部分交納公共修理基金?契稅：這兩筆款項(xiàng)的交納憑據(jù)是處理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，必定要保留好交納稅費(fèi)的正式收繳憑據(jù)?

4?要按證書(shū)收取通告書(shū)上的時(shí)刻收取產(chǎn)權(quán)證

小編提醒大家，了解了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的，大家可以讓開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣方便省事些了。