商品房退房條件是什么

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售住房。

2、開發(fā)商沒有按期交付住房。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和住房朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、住房面積偏差高于3%。

7、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、住房質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不可商議一致，購房者可以要求退房。

11、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

退房能退契稅嗎

完稅后辦理退房的情況有兩種：

1、已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買住房的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

2、已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。