文章摘要： 含。因為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，而且一般封閉陽臺會算在建筑面積內(nèi)，如果是不封閉陽臺，一般是按面積的一半進行計算，如果是封閉陽臺就是算全部面積，所以得房率是含陽臺的。得房率指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就
含。因為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，而且一般封閉陽臺會算在建筑面積內(nèi)，如果是不封閉陽臺，一般是按面積的一半進行計算，如果是封閉陽臺就是算全部面積，所以得房率是含陽臺的。
得房率指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。
1、房型結(jié)構(gòu)
一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但是戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態(tài)
一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。假如是南北通透戶型的板樓，“得房率”一般在80%以上，戶型由于方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。塔樓構(gòu)造可以完成一梯多戶高容積率，但“得房率”一般僅為75%，由于除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規(guī)劃方法也致使空間難以有用利用。
3、公攤面積
公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運用的共有修建面積，包含電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。
4、物業(yè)類型
比如一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
5、公共活動區(qū)域大小
比如一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
得房率的計算含陽臺嗎
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