房子的得房率計(jì)算公式

得房率的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積/每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(也稱公攤面積)。

住房得房率是越高越好嗎?

住房得房率并不是越高越好，因?yàn)檎Ｇ闆r下，雖然得房率高代表著你所實(shí)際利用面積就越大，但是實(shí)際應(yīng)用面積大的時(shí)候，就意味著你的配套設(shè)施就會(huì)很少，也就是一些公共部分的面積就會(huì)隨之而減少，這也就影響了樓道的寬度、電梯數(shù)量、樓梯寬度等多種因素，而這種因素也是會(huì)影響業(yè)主的實(shí)際生活需要和舒適度。

樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個(gè)度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。

買房為什么要知道得房率?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的住房實(shí)際使用面積越小。

2、得房率影響住房性價(jià)比

得房率越高，住房的性價(jià)比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒荼貢?huì)影響正常出入，居住舒適度將大大下降。