法拍房怎么過(guò)戶(hù)

1、在拍賣(mài)成功后確定法院對(duì)住房已經(jīng)做了解除查封。

2、將過(guò)戶(hù)所有的資料準(zhǔn)備好，采用書(shū)面形式交給相關(guān)部門(mén)。

3、住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

司法拍賣(mài)房貸款流程

1、意向競(jìng)拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬(wàn)元左右。

2、在獲得競(jìng)拍住房資格后，就可以開(kāi)始想銀行申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審核資料并告知申請(qǐng)者能否貸款。

3、法院在法定工作日通知競(jìng)拍者拍賣(mài)成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、銀行在收到法院文件后會(huì)在此審核信息，通過(guò)后確定貸款期限、貸款額度等。

5、在確定信息準(zhǔn)確后，競(jìng)買(mǎi)者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號(hào)。

6、法院提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，在協(xié)同競(jìng)買(mǎi)者到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

法拍房的注意事項(xiàng)

1、有些房子司法拍賣(mài)成功，并且也順利過(guò)了戶(hù)，可在收房時(shí)，原房主以不知情為由，據(jù)不交房賴(lài)著不搬走，如果你找人給他轟走，他會(huì)反咬你一口到法院那告你，有理反而變的沒(méi)理了。

2、住房欠費(fèi)情況：欠費(fèi)主要是水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。在了解是否具備購(gòu)買(mǎi)條件后，了解清楚拍賣(mài)房是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。

3、租賃：根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的住房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。