住房貸款利率是多少？影響住房貸款年限的因素有什么？

現(xiàn)在房子價(jià)格比較高，在大城市里面買房單單首付對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)都已經(jīng)支付不起了，所以他們會(huì)挑選按揭的方式來(lái)購(gòu)買房子。如果貸款買房，那么要了解銀行的利率，所以有關(guān)住房貸款利率是多少，要掌握同時(shí)影響住房貸款年限的因素有什么也要知道，畢竟每個(gè)人根據(jù)情況不同貸款的年限也不一樣。

住房貸款利率是多少？

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6．15，一般銀行就是上浮20－30。額度與年限：可辦理住房總值7成額度，年限最長(zhǎng)30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況不錯(cuò)，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過(guò)，不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

影響住房貸款年限的因素有什么？

1、貸款人還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，一定要確定借款人每月收入可以足以償還房貸月供才會(huì)審批通過(guò)。一般月供不可高于收入的50％。

2、貸款人年齡

在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。

通過(guò)了上面的文字介紹之后，清晰的了解了住房貸款利率是多少的問(wèn)題，住房貸款的利率直接影響到以后每個(gè)月還房貸的多少。另外如果通過(guò)公積金貸款可能會(huì)享有很多的優(yōu)惠，每個(gè)月還的房貸金額也會(huì)比較小。有關(guān)影響住房貸款年限的因素有什么，通過(guò)上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧。