別墅的物業(yè)費為什么比高層高

1、因為別墅是獨棟，別墅占的用地面積大，普通高層住宅占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護和安保費用比較高。

3、服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標準由物業(yè)管理公司與管委會商議確定。

4、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理公司應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的住房使用、管理、維護公約中規(guī)定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收費。

物業(yè)費收取標準是什么

1、每個小區(qū)的物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準也是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

2、在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取，有些項目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理費收取標準受到國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費。另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵循一些原則，要與用戶的收入水平相適應(yīng)。

物業(yè)費過高應(yīng)該怎么辦

1、成立業(yè)主委員會，要求下降物業(yè)費

如果購房者覺得物業(yè)費過高，感覺收費不合理，那么可以組織建立業(yè)主委員會。然后以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費許可證和收費明細，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費，并向物價局舉報投訴，因為物業(yè)公司不合理收取物業(yè)費屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可以召開業(yè)主大會來一起決議下降物業(yè)費事宜。

2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)費過高，其物業(yè)服務(wù)水平根本達不到這個標準時，大家可以向業(yè)主委員會反饋，然后由業(yè)主委員會和物業(yè)公司溝通，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。通常，服務(wù)水平低下包括：大門安保人員不負責(zé)，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎(chǔ)公共設(shè)施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

在買房時購房者是不可挑選物業(yè)公司的，因為物業(yè)公司都是由開放商提前選好的。但是，我國法律規(guī)定，當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會公開表達對物業(yè)公司的質(zhì)疑，若其真的存在不合理收費的現(xiàn)象，那么委員會就有權(quán)利面向社會公開招標，重新挑選新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。換句話說，如果對物業(yè)公司的服務(wù)確實不滿意，而收費卻又高得離譜，那么業(yè)主完全可以挑選更換物業(yè)公司。