驗(yàn)房后不收房可不可以

如果驗(yàn)房之后，未發(fā)現(xiàn)住房什么問題，這種情況業(yè)主不可以不收房，業(yè)主將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。而如果驗(yàn)房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以不收房，等到開發(fā)商整修到符合交付條件之后再收房。

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些?

1、房頂高度

在新房?jī)?nèi)用尺子測(cè)量地面到天花板的距離，這時(shí)需要挑選4~5個(gè)點(diǎn)位。如果說測(cè)量出來的數(shù)據(jù)是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作為住宅，室內(nèi)高度不可低于這個(gè)數(shù)值。

2、墻面地面

使用長(zhǎng)尺靠在墻面上，檢驗(yàn)墻面與地面是否屬于平整的，同時(shí)仔細(xì)觀察墻面上是否有存在裂痕、鐵絲網(wǎng)外露、及爆點(diǎn)的現(xiàn)象，這些都可以說明新房墻面地面存在質(zhì)量上的問題。

3、門的質(zhì)量

通過使用鏡子，可以檢驗(yàn)門是否施工完整，這時(shí)只需將鏡子放在門的頂部或者底部就可以了?？捶辣I門是否存在劃痕，在門的邊緣是否出現(xiàn)變形，門和框之間是否有縫隙，以及門扇是否可以靈活的開關(guān)。

4、窗戶

在檢驗(yàn)窗戶是否安裝好，可以試著推拉紗窗和窗扇，若是感覺整個(gè)過程當(dāng)中都是輕松，不會(huì)出現(xiàn)任何碰撞，那么就說明安裝好了。此外，在外窗框上，還應(yīng)有防堵帽，以免影響排水。

5、乳膠漆質(zhì)量

檢測(cè)室內(nèi)的乳膠漆施工質(zhì)量，可以挑選在光線暗的時(shí)候使用200瓦的燈泡對(duì)墻面進(jìn)行照射，這樣就可以通過陰影看出。若是檢測(cè)不平，需及時(shí)修復(fù)，在修復(fù)時(shí)還要注意色差的問題。

6、驗(yàn)電

至于驗(yàn)電，業(yè)主自己也可以輕松搞定，只需要購(gòu)買專業(yè)驗(yàn)電器，在根據(jù)說明進(jìn)行使用就可以了。

7、給水排水

檢驗(yàn)每一個(gè)水龍頭，看是否配套齊全，是否可以正常使用，在排水的位置檢驗(yàn)是否會(huì)發(fā)生堵塞并測(cè)試排水的速度。若是合格的話，地面是不會(huì)存在積水。

8、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備

在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，需要檢驗(yàn)地面是否平整，陽(yáng)臺(tái)窗戶是否能正常使用及設(shè)備是否安裝完好。

準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)房前需要了解什么?

第1步、準(zhǔn)備工作

了解相關(guān)的驗(yàn)房常識(shí)，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識(shí)，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可住房質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個(gè)收房簽名要慎重。

第2步、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問題

開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會(huì)直接在住房中出現(xiàn)，比如，門窗、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)開裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不可正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)房公司來驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

第3步、開始驗(yàn)房

需要開發(fā)商出具相關(guān)的證書說明，驗(yàn)證住房面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積偏差不可高于5%。

進(jìn)門后觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽(yáng)臺(tái)處，衛(wèi)生間，水電表處。檢驗(yàn)住房中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問題。

備注：需要把驗(yàn)房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)偏差記錄下來，拍下來。