收房時(shí)具體該帶什么材料？又要注意那些細(xì)節(jié)呢？

現(xiàn)在的商品房幾乎都是期房，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都是進(jìn)行批量交付，這樣就很容易產(chǎn)生交房糾紛。買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，最重要的就是收房環(huán)節(jié)，收房也是需要非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)，而很多業(yè)主收房的時(shí)候，都是草草看過(guò)就完事了，后面裝修的時(shí)候出現(xiàn)異常，才后悔收房的時(shí)候沒(méi)有仔細(xì)查看。那么，收房時(shí)具體該帶什么材料？又要注意那些細(xì)節(jié)呢？

一：交房文件是否齊全

收房時(shí)，業(yè)主一定要記得先查看開(kāi)發(fā)商交房文件是否齊全：一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行完工備案；二是看住房是否具有質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，以便確認(rèn)住房各個(gè)部分的保質(zhì)期；最后還要看住房是否具有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

二：和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

開(kāi)發(fā)商通知你去收房的時(shí)候，挑選和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付給你的住房是否和原設(shè)計(jì)圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否符合合同約定等等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書(shū)面協(xié)議約定好開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

三：簽收房文件有講究

有些開(kāi)發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬(wàn)一住房出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)給你退房產(chǎn)生一定的困擾。是能在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

四：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

如果你不是和開(kāi)發(fā)商批量進(jìn)行收房的話(huà)，基本上都要通過(guò)物業(yè)收房。這樣就容易會(huì)有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費(fèi)。

五：仔細(xì)查看《備案表》內(nèi)容

有些開(kāi)發(fā)商在業(yè)主要求查看《竣工驗(yàn)收備案表》的時(shí)候，可能會(huì)只給出一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有項(xiàng)目，但按照相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)本地有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。

六：收房時(shí)間準(zhǔn)備

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15－20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下挑選頭幾天去收房的人，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因?yàn)橄掠晏炜梢钥吹阶》康姆浪闆r，這對(duì)驗(yàn)房是時(shí)機(jī)。

七：驗(yàn)房工具準(zhǔn)備

驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)單得看看就完事的，真的要驗(yàn)房，一定要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具。

普遍的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；電筆一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢驗(yàn)電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。

八：收房資料準(zhǔn)備

收房前的資料準(zhǔn)備，一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說(shuō)明書(shū)，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。

九：收房時(shí)業(yè)主需注意哪些細(xì)節(jié)？

1．契稅不可代收

契稅是不可代收的，很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不可直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。

2．物業(yè)費(fèi)不可墊付

注意物業(yè)費(fèi)是不可墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。

3．面積偏差高于3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單

收房時(shí)，住房面積偏差高于3％，要找開(kāi)發(fā)商商議解決，由于最終住房面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積偏差比值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

以上就是收房前的準(zhǔn)備工作以及需注意的細(xì)節(jié)，錢(qián)，證件資料以及驗(yàn)房工具，這些都要一一準(zhǔn)備好，為了日后能有一個(gè)舒心的住房，在收房時(shí)一定要認(rèn)真，其細(xì)節(jié)問(wèn)題也要注意，有問(wèn)題及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通并處理，沒(méi)問(wèn)題后再簽字。只要這些都做足，那么相信您一定可以買(mǎi)到稱(chēng)心如意好房。