為什么要有物業(yè)的存在 物業(yè)的管理制度

對(duì)于城市中的小區(qū)房來(lái)說，他們的部門有很多，其中包括物業(yè)，我們?cè)诮晃飿I(yè)費(fèi)的時(shí)候就需要去尋找物業(yè)，但是，有的人不清楚為什么會(huì)有物業(yè)的存在，對(duì)于它的存在不知道有什么樣的作用，因此非常的疑問，那么，我們除了要知道這個(gè)之外，也要清楚的看一下物業(yè)的管理制度是什么。

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件滴，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的公司法人。它屬于服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。但在中國(guó)物業(yè)公司大多成了地產(chǎn)的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產(chǎn)商遺留下來(lái)的。

有人認(rèn)為物業(yè)公司什么作用也沒有，可以居民自治，請(qǐng)外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細(xì)節(jié)服務(wù)你們?cè)谄饺绽锒紱]有注意到，有很多公共設(shè)施都需要維護(hù)，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設(shè)施，對(duì)接街道居委會(huì)政府機(jī)構(gòu)等。

物業(yè)的管理制度

一、業(yè)主大會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。

二、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

三、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制挑選物業(yè)管理公司，鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。

四、物業(yè)承接驗(yàn)收制度。物業(yè)管理公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司移交有關(guān)資料。

五、物業(yè)管理公司資質(zhì)管理制度。

六、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度。

七、住房專項(xiàng)維修資金制度。

通過這篇文章的介紹，主要給大家講了一下為什么要有物業(yè)的存在，物業(yè)主要是管理小區(qū)的一些費(fèi)用，我們?cè)谛^(qū)中產(chǎn)生一些矛盾，或者是家里的水管壞了，可以直接尋找物業(yè)來(lái)調(diào)解修理，給我們帶來(lái)了很大的方便，同樣的，文章里也把物業(yè)的管理制度給大家寫了出來(lái)，我們要遵守這些。