變賣不出去的房產(chǎn)法院會咋辦

變賣不出去的房產(chǎn)法院會申請執(zhí)行人可以以保留價接受房產(chǎn)，可以直接得到房產(chǎn)抵償債務(wù)。如果申請執(zhí)行人不接受房產(chǎn)抵債，則房產(chǎn)解除查封，退還被執(zhí)行人。申請執(zhí)行人可以再申請執(zhí)行被執(zhí)行人其他財(cái)產(chǎn)。住房拍賣是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)業(yè)主無力履行還款合約或無法清償債務(wù)時，被欠款方向法院申請債務(wù)歸還并強(qiáng)制執(zhí)行，法院會將欠款人名下住房用于拍賣，拍賣所得價金償還被欠款方。

法拍房一拍、二拍和變賣是什么意思

一拍：一拍就是首次拍賣，法院會根據(jù)評估公司的評估價格來定起拍價，同時會參考債務(wù)人的債務(wù)情況來和債務(wù)人商議一拍的起拍價格。起拍價一般是市場價的7-8折，這個比例是不固定的，有些可能會接近市場價，有些可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，正常都是市場價的7-8折。一拍的競價周期為24，在拍賣結(jié)束的最后一秒鐘，每次出價都會自動延遲5，直至無人出價為止。

二拍：二拍就是第二次拍賣，是建立在一拍沒人出價流拍的基礎(chǔ)上，如果一拍有人出價拍走了就不存在二拍，起拍價一般是一拍價格的8折，通常在一拍流拍后的15-30天內(nèi)重新上拍進(jìn)行第二次拍賣。二拍的競價周期和一拍的一樣，也是24，每次出價延遲5直至無人出價。

變賣：二拍沒人出價流拍后就會進(jìn)入變賣的流程，也可以理解為第三次拍賣，變賣的起拍價和二拍的起拍價一樣，不會再降了。變賣和二拍的區(qū)別在于變賣需要競買人全款支付，不可以做銀行按揭貸款。變賣的競價周期一般為60天，如果期間有人出價，則競價周期會自動轉(zhuǎn)到24的競價周期，24內(nèi)沒有其他人出價，則拍賣成交。

變賣與拍賣的區(qū)別是什么

1、程序不同

進(jìn)行拍賣前，需要對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行提前公告，拍賣時，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)?shù)綀觥Ｅ馁u達(dá)成后，在規(guī)定時間內(nèi)完成資金支付和貨款交付。而變賣僅僅是對標(biāo)的物進(jìn)行買賣，無上述的拍賣流程。

2、期限不同

拍賣開始后，一般都會有一個拍賣出價的期限，在期限內(nèi)參與競拍的人可以進(jìn)行出價競拍，到期后，參與競拍的人無法出價。而變賣無固定的出價期限，達(dá)成交易即可。