你的房子值多少錢？估算房價要注意什么？

很多購房者在首次買房的時候，都會挑選小戶型的住房用于過渡，等有了一定的經(jīng)濟條件或者家里人口變多了，再換一個大戶型的房子。在換房的時候，很多購房者是挑選賣掉小房來購買大房，這個時候購房者就需要對自己的住房進行評估，那么你的房子值多少錢？估算房價的時候要注意些什么？

1、開發(fā)商品牌

即便是購買二手房時的購房者，也要注意開發(fā)商的品牌情況，一些規(guī)模大的開發(fā)商所修建的住房價格不會太低，但是小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量都會比不錯。所以如果是購買有名氣的開發(fā)商所修建的二手房，那么這樣住房的價格是比較高的。

2、地段交通

購房者在買房的時候，是一定會對住房所在地段和交通進行挑選的，所以如果住房的地段和交通情況比不錯的話，那么一定會帶來房價的上漲。

3、住房自身因素

對于二手房來說，在買房的時候，購房者還要注意住房的自身因素，因為住房的結(jié)構(gòu)、樓層戶型朝向這些對于住房的價格有很大的影響，如果是戶型方正功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的住房，在出售的時候價格會比較高。

4、裝修狀況

對于購買二手房的購房者來說，在購買住房的時候會對于住房的裝修狀況進行挑選，如果購買新房還要分為毛坯房還是精裝房，而二手房的裝修是各式各樣的，有些就算看著裝修的差不多，但是材料可能會差別很大的，所以二手房在估價的時候，裝修情況對房價也有很大的影響。

5、物業(yè)服務(wù)

購買住房的時候，購房者對于小區(qū)物業(yè)也是會進行考察的，因為物業(yè)服務(wù)的好壞對于購房者來說非常重要，所以小區(qū)物業(yè)也會直接影響到住房的價格。對于小區(qū)環(huán)境是否整潔、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修復(fù)、綠化是否修剪到位并及時補種、外來人員和車輛是否嚴格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

6、周邊配套

如果小區(qū)周邊配套比不錯的話，那么房子在出售的時候價格也會比較高，比如說小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等設(shè)施的房子，相對于沒有這些設(shè)施的房子或者這些設(shè)施不齊全的房子，在出售的時候價格是會低一些的，購房者在買房的時候比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。

想要換房的購房者一定要了解清楚你的房子值多少錢，因此就必須學(xué)會合理的估算房價，影響房價的因素有很多，不管是買房還是賣房，買賣雙方都需要對這些因素進行了解，才能在房產(chǎn)交易的時候估算好這套住房的價格，避免低價出售或者高價買入的情況出現(xiàn)，希望小編給大家?guī)淼膬?nèi)容能幫到您。