簽購房合同不注意這些 小心不受法律保護！

房子看好了，且也有了購買意向之后，那么接下來購房者你要做的就是簽訂購房合同了。其實，對于購房者來說，本來簽訂購房合同是為了更好地保證自己的合法權(quán)益，但是，如果所簽的購房合同不受法律保護，那么還怎么保證自己的合法權(quán)益呢？對于這個問題，小編要說的是，如果你所簽的購房合同不受法律保護，那么就從以下這5個方面找原因吧。

一、存在違規(guī)操作

無論是什么行業(yè)，在進行相關(guān)的交易時，都是需要遵守一定的規(guī)則，買房更是如此。相信大家都知道，在進行房產(chǎn)交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費，而且房子越貴，要繳納的稅費就會越多，因此為了避稅，買賣雙方就會簽下陰陽合同。

其實，對于陰陽合同，相信大家都是不陌生的，畢竟最近這幾年一直都有與陰陽合同的新聞頭條。雖然從表層上來看，陰陽合同可以讓買賣雙方少繳稅，但其實這樣做存在很大的風險，一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

二、無法正常交易

在買房的時候，并非所有的房子都可以正常交易，比如，被法院查封的房子。如果你所買的房子無法正常交易，那么即便簽了購房合同，那也是無效的，就比如抵押房、查封房、小產(chǎn)權(quán)房等，因此在簽訂購房合同前，購房者先確認房子是否可以正常交易。

三、賣方年齡太小

對于住房買賣的的交易，國家是有不少相關(guān)的規(guī)定，比如，賣方年齡不可太小。因此，對于未成年人名下的房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為簽訂購房合同，如果你直接與未成年人簽訂購房合同，就是無效的。因此在簽訂購房合同前，購房者先核實賣方的身份。

四、交易不公平

無論是進行何種交易，強買和強賣都是不被允許的，買房就更是如此了。也就是說，簽訂購房合同應(yīng)基于買賣雙方完全自愿的前提下，如果有一方存在不公平的待遇，或者脅迫對方簽訂購房合同，那么也是不受法律保護的。

因此，小編在此想要提醒一下各位購房者，在簽訂購房合同時，你全程錄音，以確保交易公平進行。

五、借名買房

借名買房在實際生活中，其實是不少見的，人們之所以會挑選借名買房就是因為由于沒有購房資格，又害怕以后房價太高。因此就借他人的名義買了房，簽訂了購房合同，殊不知，購房者你這樣做存在很大的風險，一旦對方不認賬，你可就要“錢房兩失”了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，買房本身就是一項精深的學門，就更別提購房合同的簽訂了，就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢？因此，筆者提醒廣大購房者，不要以為簽了購房合同就可以受到法律保護，一旦你存在以上這5個原因，那么你所簽的購房合同可就不受法律保護了，你最后很可能“錢房兩失”。