公寓投資回報(bào)率怎么算

計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)；計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)。

投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)住房單價(jià)。

投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買(mǎi)的時(shí)候是120萬(wàn)，每月租金為4000元，那租金回報(bào)率計(jì)算公式：租金回報(bào)率=(月租金*12)/購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)=(4000*12)/120萬(wàn)=4%。

而目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。商用公寓租金回報(bào)比商鋪要低，但卻很穩(wěn)定;比住宅的租金回報(bào)高，投入的成本則只是比住宅高一些。

如果物業(yè)的年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值;如果物業(yè)的年收益*15年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，物業(yè)尚具升值空間；如果物業(yè)的年收益*15年<房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，物業(yè)不宜投資。

投資回收期越長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少?；厥漳陻?shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

購(gòu)買(mǎi)公寓房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一般是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。所以購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)便可清清楚楚了。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的，如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓比不錯(cuò)。因?yàn)檫@類(lèi)公寓較寫(xiě)字樓，租金低，受小公司的歡迎。若是自住，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意挑選地段，優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。而住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。