公寓和住宅的區(qū)別是什么 購買住宅公寓有哪些注意事項

買房的時候大家要注意房子是屬于住宅性質還是公寓性質的，這兩種房子從外表看可能并沒有太大的區(qū)別，很多朋友就不太容易分辨，但其實住宅和公寓的區(qū)別是很大的，那么公寓和住宅的區(qū)別是什么？購買住宅公寓有哪些注意事項？之前不了解的朋友們就隨小編一起來了解一下吧。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

公寓和住宅在產權年限、水電收費標準、居住舒適度上都不同。產權年限商業(yè)用地產權年限為40年，住宅用地為70年；水電收費標準住宅水電費按照民用水電的標準收取，而公寓按照商業(yè)用水用電的標準收取；居住舒適度住宅是封閉式管理，人員相對穩(wěn)定，公寓是開放式管理，人員流動性高，舒適性差。

購買住宅公寓有哪些注意事項

1、旺地。購買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、商城、豐富的食肆和商場等。目前，投資的公寓房項目大多集中在市中心，價格相對會很高。

2、看物管和開發(fā)商，由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

3、配齊家具家電。投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

4、看區(qū)域規(guī)劃前景。一些位于未來商務區(qū)的公寓產品，由于配套交通以及產業(yè)還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

以上就是公寓和住宅的區(qū)別是什么？購買住宅公寓有哪些注意事項的相關內容介紹了，公寓是屬于商業(yè)性質，如果是為了孩子讀書買房子的朋友就不可購買公寓，因為公寓是不可辦理落戶的，而且公寓交易稅費會比住宅高，大家購買之前應該知曉，同時本文講到的這些注意事項也是購買時需注意的。