住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？住房抵押合同內(nèi)容是什么？

住房抵押一般用在房產(chǎn)交易或者是生活中急需用錢(qián)的時(shí)候比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)交易的朋友們也很多，所以大家對(duì)住房抵押的情況應(yīng)該也要有一個(gè)認(rèn)識(shí)，很多朋友可能并不知道住房抵押擔(dān)保辦理程序是怎么樣的，對(duì)于即將要辦理的朋友們，一定要來(lái)了解下住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？住房抵押合同內(nèi)容是什么？

住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？

1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

住房抵押合同內(nèi)容是什么？

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

4、抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。

5、抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。住房一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原住房業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制。

所以仍然可以買(mǎi)賣(mài)、出租。實(shí)際上，抵押住房的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

上述內(nèi)容就是有關(guān)住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？住房抵押合同內(nèi)容是什么的全部介紹了，住房抵押擔(dān)保辦理的步驟還是比較多的，大家可以分解開(kāi)來(lái)一步一步了解，把每個(gè)步驟都了解清楚，后續(xù)在辦理的時(shí)候就會(huì)覺(jué)得輕松很多，辦理住房抵押的時(shí)候，大家也要注意合同的內(nèi)容要嚴(yán)謹(jǐn)。