住房抵押擔保辦理程序是什么？住房抵押合同內容是什么？

住房抵押一般用在房產交易或者是生活中急需用錢的時候比較多，現在房產交易的朋友們也很多，所以大家對住房抵押的情況應該也要有一個認識，很多朋友可能并不知道住房抵押擔保辦理程序是怎么樣的，對于即將要辦理的朋友們，一定要來了解下住房抵押擔保辦理程序是什么？住房抵押合同內容是什么？

住房抵押擔保辦理程序是什么？

1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

住房抵押合同內容是什么？

抵押合同應當包括以下內容：

1、被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

2、債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

4、抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

5、抵押雙方認為需要約定的其他事項。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。住房一經設定抵押權，原住房業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制。

所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押住房的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

上述內容就是有關住房抵押擔保辦理程序是什么？住房抵押合同內容是什么的全部介紹了，住房抵押擔保辦理的步驟還是比較多的，大家可以分解開來一步一步了解，把每個步驟都了解清楚，后續(xù)在辦理的時候就會覺得輕松很多，辦理住房抵押的時候，大家也要注意合同的內容要嚴謹。