交房三證一書一證指的是什么

交房三證一書一證指的是開發(fā)商交房應(yīng)具備的三正一書一表，具體是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

交房驗(yàn)房流程

1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書住宅使用方法書建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收備案表城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中就有相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收。一般收房過程當(dāng)中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表以及電表等幾把。同時(shí)還要注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同偏差，但是以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

交房注意事項(xiàng)

1、交房時(shí)候一定要查看住房里面的水電氣設(shè)備質(zhì)量是不是合格，開發(fā)商告知業(yè)主收房的時(shí)候必須要提供入住的通知單，只有拿到了通知單才說明可以收房。

2、通常在業(yè)主拿到鑰匙之前，還需要繳納一些費(fèi)用，像是物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、契稅以及其余的費(fèi)用等等，雖然需要繳納這些費(fèi)用，但是在購房合同里面并沒有說一定要繳納，假如開發(fā)商因?yàn)槲覀儾焕U納費(fèi)用而不交房的話也是違約的，我們可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定挑選退房。

3、不收房的話也不算違約，有些合同里面寫著不收房，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這是無效的，業(yè)主不收房不需要承擔(dān)任何違約的責(zé)任。