認籌后多久開盤

認籌后一般在一個月或者幾個月之間開盤，開發(fā)商組織認籌活動是并沒有取得預售證的時候，開盤時間是開發(fā)商掌握的。購買者不清楚樓盤開盤時間，繳納認籌金是有一定風險。本身開發(fā)商的這種策略就是一種融資方式，若是樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商會攜款逃走，購買者只能是利益受損。

開發(fā)商為什么要先認籌再開盤?

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積累的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4、對目標客戶進行試探性銷售，避免定價的的盲目，從而實現(xiàn)利益的最大化。

買房誠意金是什么意思?

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。

3、“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。

4、誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應體現(xiàn)的誠意制約。