房地產(chǎn)認(rèn)籌和開盤的區(qū)別是什么

房地產(chǎn)認(rèn)籌和開盤的區(qū)別在于：認(rèn)籌是一種購房意向，而開盤是樓盤的正式開售。具體來說，認(rèn)籌就是在開盤前開發(fā)商針對市場做的一種營銷活動，他們會針對想購房的客戶收取一定的誠意金，對于購房者來說這是一種住房認(rèn)購意向。而開盤是指樓盤推向市場的一種銷售活動，在開盤當(dāng)天會公布銷售價格、優(yōu)惠政策。

買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不可有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。

認(rèn)籌流程是什么?

認(rèn)籌的具體操作大概有以下幾個環(huán)節(jié)。

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。