買房認(rèn)籌和開盤是什么意思

認(rèn)籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，是國家明令禁止的?，F(xiàn)在的認(rèn)籌相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會依照開盤時間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。開盤就代表樓盤的房子開始賣了，另外要注意的是，開發(fā)商樓盤開盤必須要五證齊全。

買房開盤當(dāng)天要注意什么

1、充分了解項目背景：

其實在開盤當(dāng)天購買房子光聽置業(yè)顧問介紹是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，你必須做好充分的準(zhǔn)備工作才行。比如首先你就要提前了解公司的實力和開發(fā)商的信譽(yù)，因為這個涉及到今后能不可按時交房、住房質(zhì)量等各種問題。然后你還要充分了解周邊的環(huán)境是否舒適等問題。

2、了解不同房源的價格：

現(xiàn)實生活中，很多樓盤在開盤當(dāng)天才會把價格告知業(yè)主們，所以大家在購買房子之前一定要仔細(xì)了解每套房源的具體價格。其實只有你了解了房源的價格之后，才可以購買到稱心如意的房子。

3、堅守心理價位的底線：

相信大家都知道，在開盤之前樓盤的價格是很保守的。因此，大家在買房的時候就要確定自己心里的價格，考慮自己可以承受的范圍，否則就會下降今后的生活質(zhì)量。

4、不要勉強(qiáng)定房：

如果開盤的時候你的排號在很后面，而且目前買房的人又比較多，那么建議大家沒有遇到合適的房源時最好不要勉強(qiáng)訂房，否則你就會后悔莫及。因為我們買房的目的就是為了提升生活質(zhì)量，所以對于房子的挑選一定要精益求精。