物業(yè)維修基金交給哪個部門

物業(yè)維修基金是交給物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門的，在業(yè)主委員會成立后交由業(yè)務委員會保管。根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第十一條，業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產(chǎn))主管部門負責管理。

買房子為什么要繳納住房維修基金?

住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設施設備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項維修資金管理條例》第四條，凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱“維修基金”)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理公司財務管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。

第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

什么是住房維修基金?

1、按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、住房維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金(住房維修基金)實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。

3、住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、住房維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

5、公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的住房等。