房子抵押貸款為什么要擔(dān)保

1、對(duì)于急需資金的朋友來(lái)說(shuō)找擔(dān)保公司辦理住房抵押貸款放款要快。辦理住房抵押貸款首先房子要進(jìn)行估價(jià)然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔(dān)保公司，相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，銀行更喜歡跟擔(dān)保公司打交道，為什么住房抵押貸款要找擔(dān)保公司就是這個(gè)原因啦!

2、如果抵押房太平庸，找擔(dān)保公司貸款額度相對(duì)要高一些。據(jù)小編的了解，住房抵押貸款最高額度只有抵押房評(píng)估價(jià)值的70%，但是借款人若找擔(dān)保公司進(jìn)行暗箱操作的話，則很有可能實(shí)現(xiàn)滿成貸款的滿意結(jié)果?；谕瑯拥牡览?，一些申請(qǐng)按揭住房貸款的用戶，甚至實(shí)現(xiàn)了零首付購(gòu)房的心愿。但具體情況小編就不了解啦!

3、提供了一定保障之后，門(mén)檻相對(duì)要低。個(gè)人向銀行貸款可能因?yàn)楦鞣N原因銀行要跟你磨來(lái)磨去審核你的個(gè)人貸款資質(zhì)，但有了擔(dān)保公司之后，輕輕松松就可以貸款回家啦!

4、為什么住房抵押貸款要找擔(dān)保公司那肯定是它的優(yōu)勢(shì)吸引人，但是有優(yōu)勢(shì)那就注定也會(huì)有劣勢(shì)，一般找擔(dān)保公司貸款是要收一定的費(fèi)用的啦!

辦理抵押住房貸

抵押住房貸要按照借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料、銀行流水對(duì)賬單、向銀行申請(qǐng)貸款、銀行審核房、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)以及銀行獲得房產(chǎn)證，放款這些步驟進(jìn)行辦理。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。