現(xiàn)在買房可以組合貸款嗎？買房組合貸款劃算嗎？

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的朋友們都有買房子的打算，如果要買房的話，都說到朋友們經(jīng)濟上并不寬裕，所以會挑選通過貸款的方式來購買住房組合，貸款就是很普遍的一種辦理方式，那么現(xiàn)在買房可以組合貸款嗎？買房組合貸款劃算嗎？我們來詳細(xì)的了解一下貸款的相關(guān)事宜吧。

現(xiàn)在買房可以組合貸款嗎？

現(xiàn)在買房可以組合貸款。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。

1、公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限最長為30年。

2、個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險損失越大。

買房組合貸款劃算嗎？

如果商貸折扣不理想的話，組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。

1、首先，辦理組合貸的銀行必須由公積金管理指定，使得購房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定程度的制約。

2、其次，組合貸款的辦理時間商貸長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。

3、而且辦理組合貸的費用支出比較多，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。

4、綜上所述，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，但組合貸并非像印象中那樣一定更加劃算，所以樓主建議大家要結(jié)合自身條件、貸款金額、銀策等因素，咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買房的首付和利息。

如果要辦理組合貸款，大家要注意具體的辦理方式，辦理組合貸款后要注意具體的辦理方式和辦理流程，以上就是關(guān)于現(xiàn)在買房可以組合貸款嗎和買房組合貸款劃算嗎的相關(guān)介紹，大家在申請組合貸款的時候，可以多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)常識。