可以把房產(chǎn)贈與未出生的孩子嗎

房子是可以贈與給未出生的孩子的，因?yàn)楦改甘欠慨a(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。父母雙方共同簽字后，可以把自己的房產(chǎn)贈與未成年的子女。而且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房產(chǎn)贈與注意事項(xiàng)有哪些

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

4、在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。

贈與過戶的流程是什么

贈與過戶和正常的買賣流程是相同的，首先是去稅務(wù)窗口核稅，也就是核算需要交的稅費(fèi)，然后去遞件，也就是將贈與所需的資料交給相關(guān)的窗口，最后是交稅和取證，在遞件后，一般需要回家等幾個工作日，到規(guī)定時間后再去交稅，交完稅就能到取證窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書了。