文章摘要: 作為業(yè)主,物業(yè)管理公司服務(wù)差,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督,也可以通過法律訴訟維護(hù)自身權(quán)益,參照大部分的法院判罰案例,物業(yè)公司有過失的,一般會(huì)判定退還部分物管費(fèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。業(yè)主應(yīng)該利用好業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利,同時(shí)對(duì)物業(yè)
作為業(yè)主,物業(yè)管理公司服務(wù)差,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督,也可以通過法律訴訟維護(hù)自身權(quán)益,參照大部分的法院判罰案例,物業(yè)公司有過失的,一般會(huì)判定退還部分物管費(fèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。業(yè)主應(yīng)該利用好業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利,同時(shí)對(duì)物業(yè)公司的過失做好證據(jù)的收集,對(duì)于頑固不改的物業(yè)公司,建議聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行法律維權(quán)。
1、價(jià)格
很多時(shí)候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則,如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低,勢(shì)必會(huì)在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn),而且聘用的員工良莠不齊,很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。
而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大,收費(fèi)高,但是經(jīng)驗(yàn)更豐富,公司規(guī)章制度嚴(yán)格,更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購(gòu)房時(shí),不要貪圖低價(jià)物業(yè)費(fèi),以為自己“撿了大便宜”,實(shí)際上日后吃虧的還是自己。
2、整潔
一個(gè)干凈整齊的小區(qū)環(huán)境,能讓人過上健康舒適的生活。如有條件,可實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤,注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。
3、安保
最重要的就是保質(zhì)量。在購(gòu)房前,盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量,非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記,安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查,畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū),遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。
物業(yè)費(fèi)如何確定
1、物業(yè)管理費(fèi)的確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的,有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不可亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)
物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn)。
面對(duì)物業(yè)業(yè)主如何保障合法權(quán)益
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
下一篇:商品房公攤面積取消是真的嗎
2025契稅三套房政策是什么
2025-07-092025年房子公攤面積全面取消了嗎
2025-07-09住房要什么關(guān)系才可以贈(zèng)與
2025-07-092025年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
2025-07-09組合貸款提前還款是分開還嗎
2025-07-08