驗房后有問題之后怎么處理

1、住房主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才可以看出來該工程是否經(jīng)驗收合格。

2、在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題，就要及時的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

3、因住房質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果可以通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以收房嗎?

驗房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房。

1、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變住房結構及合同中約定的配套環(huán)境的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。

2、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結構未經(jīng)買家認可的，可以參考《商品房銷售管理條例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。