商用公寓可以住人嗎

不可以。商辦公寓一般不可住人，任何人不得擅自更改為居住，并且各單位面積不可低于500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時(shí)候，一定要提前確定土地使用性質(zhì)，只有商住兩用的公寓，才可以住人。

商用公寓的土地的性質(zhì)是商業(yè)用地，是不可更改為居住性質(zhì)的，如果私自更改為居住性質(zhì)的話，是屬于違規(guī)行為。

購買商用公寓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：

住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質(zhì)是住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、注意開發(fā)商品牌：

購房時(shí)要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，信譽(yù)好的開發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃不合理等問題的出現(xiàn)。

3、考察配套設(shè)施：

購房者應(yīng)該考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要；二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。在挑選公寓時(shí)，還應(yīng)該注意地段位置，要挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、謹(jǐn)慎挑選戶型：

由于受到總面積的限制，商業(yè)性質(zhì)的公寓不是舒適性住房，它屬于實(shí)用性住房。雖然商業(yè)性質(zhì)的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以購房者在挑選房型時(shí)不可馬虎。購房者盡量挑選采光、通風(fēng)、景觀等條件比不錯(cuò)，面積使用率比較高的公寓，購房時(shí)需要警惕房型設(shè)計(jì)上可能會(huì)存在的缺點(diǎn)。