房貸等額本金和等額本息哪個(gè)適合提前還款?這些你知道嗎

買房貸款很正常，因?yàn)橘I房的價(jià)格比較高，所以一次性很難拿出這么多的錢來(lái)，貸款既然挑選了這種方式，那就會(huì)有相應(yīng)的還款方式，貸款一般情況下會(huì)有兩種還款方式，就是等額本金或者是等額本息，如果是沒(méi)有給銀行特別交代的話，銀行直接會(huì)給你挑選成等額本金，我們一起來(lái)了解房貸等額本金和等額本息哪個(gè)適合提前還款?這些你知道嗎?

一、房貸等額本金和等額本息哪個(gè)適合提前還款?

1、兩種還款方式哪個(gè)劃算取決于還款人個(gè)人情況，可自己挑選跟銀行商議。等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重(支出越來(lái)越多)或收入會(huì)逐漸減少(臨近退休)的群體。

2、等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。

3、提前還貸需注意：如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期(貸款20年，已經(jīng)還款10年左右)，所償還的更多是本金，可以節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

4、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款前期(3年內(nèi))的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。

二、房貸等額本金和等額本息這些你知道嗎?

等額本息法的主要特色為每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的主要特色為每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

以上為大家分享的房貸等額本金和等額本息哪個(gè)適合提前還款?這些你知道嗎?很清楚的說(shuō)明了這兩種還款方式的基本情況，兩種還款方式的區(qū)別還是很大的，大家可以根據(jù)自己的情況來(lái)挑選，提前還款的話如果是在經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)的情況下，可以挑選直接全部還完。