房貸是怎么還款的？房貸怎么還款最劃算？

現(xiàn)如今買房已經(jīng)成了新一代年輕人的一大壓力，市場上房價(jià)呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢，比較有遠(yuǎn)見的投資家近幾年在房地產(chǎn)投資上可謂撈了一大桶金，房子還是越早買越好，因此很多人都挑選了貸款買房，那么了解房貸是怎么還款的是很有必要的，小編在今天的文章中將和大家一起分享房貸是怎樣還款的相關(guān)常識(shí)，同時(shí)還將給你們介紹房貸怎樣還款最劃算，快來和小編一起學(xué)習(xí)吧！

房貸是怎么還款的？

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

房貸怎么還款最劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，那就是說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說法并不準(zhǔn)確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、不過目前具小編所知，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、咱們可以算一下，假設(shè)借款人挑選等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個(gè)月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。到了下個(gè)月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

小編相信通過以上我們一起學(xué)習(xí)以后，你們一定對房貸是怎么還款的以及房貸怎么還款最劃算有了一定的了解，掌握房貸還款常識(shí)，學(xué)會(huì)最劃算的還款方式，我們就能為自己減輕一點(diǎn)壓力。小編在此衷心希望你們可以以最輕的壓力、以最劃算的還款方式盡快圓了自己的買房夢，希望上文小編介紹的常識(shí)可以幫助到你們！