全款買(mǎi)房需要查征信嗎

全款買(mǎi)房不要查征信，如果買(mǎi)房按揭才要查個(gè)人征信記錄，以便銀行全面了解申請(qǐng)人的信用情況，例如有無(wú)房貸、有無(wú)逾期記錄等。若征信記錄良好的話(huà)，銀行貸款審批比較容易通過(guò)，若記錄不好，將面臨拒貸。

全款買(mǎi)房需要什么證件?

簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任，有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高，而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開(kāi)商事后修改。

已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

未婚的買(mǎi)房：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買(mǎi)房要注意什么?

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。

購(gòu)房者買(mǎi)房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，避免一房?jī)少u(mài);審定這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同。

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)。

辦手續(xù)是必要的程序，不可簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、交房。

購(gòu)房者按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不可到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。