買房時預告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權利：住房進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

如何辦理住房預告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》：如果購房者購買的商品房已經(jīng)具有預售許可證，那么可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來開發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定住房預告登記：購房者在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后，買賣雙方簽訂的住房買賣合同中可以約定住房預告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記：購房者在辦理完預售合同登記備案手續(xù)后，可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請住房預告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。

4、取得商品房預售許可證明：申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記和網(wǎng)簽有什么不同

1、法律依據(jù)不同：預告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同：網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。而預告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權證辦理出來之前進行的，此時房子的產(chǎn)權還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。