什么是預購商品房抵押權(quán)預告登記

預購商品房抵押權(quán)預告登記是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不可辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。

如何辦理住房預告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

預告登記是自己辦理還是開發(fā)商

預告登記可以由開發(fā)商辦理，如果開發(fā)商不辦理的，當事人可以自行申請。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。這一步都是由開發(fā)商必做的。

1、準備辦理預告資料：由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，住房登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

2、送件取件：將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《住房預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《住房預告登記申請表》。

3、簽字蓋章：客戶本人在《住房預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

4、審批發(fā)證：將簽好字，蓋好章的《住房預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《住房預告登記證明》了。