房貸該不該提前還清

1、看收入與貸款情況。收入較多時(shí)，建議提前還;比如年收入20萬，貸款50萬，可以提前還一部分;如果年收入6萬，貸款50萬，收入較少，則不建議提前還清貸款。

2、看現(xiàn)金與貸款比。如果大于1，則可以提前還清貸款;如果大于0.5，建議還一部分，比如貸款50萬，手頭有了25萬以上，建議還一部分。如果小于0.5，因人而異，如果貸款50萬，手頭有10萬，暫時(shí)沒必要提前還清貸款。

3、公積金不建議提前還。公積金貸款利息低，不適合提前還款。如果是商業(yè)貸款，那么最好在還款前期提前還款，到了后期就沒有必要提前還款了。

房貸提前還款的合適時(shí)間

房貸具體什么時(shí)候可以提前還款，主要得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定。而大部分銀行都不允許客戶才剛辦下房貸就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都需要按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一年之后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如果客戶未還滿一年就提前還款的話，可能就需要支付一定的違約金。

大家還要注意，有的銀行還規(guī)定未還滿三年提前還款都將收取違約金。因此，建議客戶最好等還滿規(guī)定時(shí)間后再去操作提前還款，不然的話，就算提前還款可以減免一定利息，但客戶還是得多交錢上去。譬如規(guī)定的是一年的話，那就得一年之后再去申請(qǐng)還房貸也不遲。

至于提前還款違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)收取還款金額的1%到5%左右，還有的會(huì)收取幾個(gè)月的利息作為違約金(具體可打電話咨詢經(jīng)辦銀行的客服人員)。

房貸提前還款手續(xù)

1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。