二手房購置稅怎么算2021

1、契稅：二手房為普通住宅，建筑面積低于90平方米，契稅為房產總價的1%，建筑面積在90-144平方米之間的，契稅為房產總價的1.5%，建筑面積高于144平方米，或者住房為商業(yè)性質的，契稅均為房產總價的3%。

2、印花稅：二手房印花稅為房產總價的5‰。

購買二手房注意事項

1、了解住房的情況。買方了解住房的整體現狀及產權狀況，提供的證件包括住房的所有權的證書、身份證件及其它的證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

3、簽合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交的價格、住房交的付時間、住房的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣的合同。

4、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核的批準后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產交易的管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取住房的所有權證，賣方交付的住房并結清物業(yè)費。

購買二手房注意事項

二手房買賣是不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在挑選二手房時，要特別注意產權、住房結構等問題。

1、弄清二手房的產權情況

購買二手房最重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚住房的權屬。

2、了解二手房的住房結構

二手房的房子結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、住房布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結構情況，了解住房有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

3、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施

購買二手房時，要認真考察住房周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。