住房拆遷補償標準是多少

一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;住房置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，住房置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

嚴禁的三種拆遷行為

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不可挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

農(nóng)村住房拆遷補償標準是什么?

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

安置房私下買賣合同有效嗎?

1、因為安置房在5年之內(nèi)不可夠在市場上交易買賣，所以有些人就會在私下簽訂協(xié)議。而如果安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就可以在市場上交易，私下簽訂的協(xié)議，只要符合了法律的規(guī)定就可以生效。

2、但是如果并沒有取得房產(chǎn)證，本身就不可夠在市場上交易，簽訂的協(xié)議就是無效的，因為它不具備產(chǎn)權(quán)效力。

3、因此如果想要購買安置房，首先需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就跟商品房一樣，可以辦理買賣過戶的流程。