如何獲得真實房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記，所以購房者可以到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

因為房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

3、觀察住房內(nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時候也應該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新的。看房的時候要注意廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質(zhì)來判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出住房的裝修年代。

房齡大小有哪些影響?

1、對剩余產(chǎn)權(quán)年限造成影響

一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、對購房者的貸款年限造成影響

購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。

3、對所購買的住房的剩余壽命造成影響

房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

4、對住房維修費用造成影響

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進行修繕。進行住房維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。

5、對居住的舒適度造成影響

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。