二手房房齡多久合適

買二手房最佳房齡是2-5年的房子，這種房子最合適購買，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房齡高于20年的房子最好不要購買。

2-5年的二手房優(yōu)勢比較明顯，配套也基本齊全，相比于新建商品房周圍的配套，比如學校、菜市場和交通等等方面的不成熟，經過2-5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。居住體驗佳，小區(qū)房子采用最新建造技術，戶型設計也更符合業(yè)主需求，設施產品性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。稅費不高，盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費基本一致。

但是2-5年的二手房也有不好的地方，就是相對來說，它的價格是二手房市場里最高的，正所謂一分價錢一分貨。

買二手房房齡重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：

1、升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都不錯，且住房周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，住房升值空間就會變得越小，住房價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和住房的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學位房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。