住房轉(zhuǎn)租需要重新簽合同嗎

需要，轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須通過房東的同意并且出租人將租賃住房進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。

怎樣把房子轉(zhuǎn)租出去?

1、轉(zhuǎn)租的前提條件是房東允許轉(zhuǎn)租，否則一切免談。這一步應(yīng)該在簽訂租房合同的時(shí)候就應(yīng)該規(guī)定清楚，如果租房合同里面是不允許轉(zhuǎn)租的，而且房東也允許轉(zhuǎn)租，那么你是不可轉(zhuǎn)租的。

2、轉(zhuǎn)租的租金范圍，一般情況下，為了更容易轉(zhuǎn)租出去，自己都是要遲一點(diǎn)虧的，比如這個(gè)月沒到期，贈(zèng)送這個(gè)月的租金，或者稍微下降一點(diǎn)租金，以便找到更多的有意愿的承租人。如果是在旺季轉(zhuǎn)租，那么可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的租金情況維持原價(jià)不變或者適當(dāng)上調(diào)租金，這個(gè)度可以自己把握。

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)有哪些?

1、首先，需要查看出租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，主要應(yīng)該查看的相關(guān)證件有房主身份證原件及復(fù)印件、房本原件及復(fù)印件、租賃合同原件、合同中是否標(biāo)明房子可以轉(zhuǎn)租。

2、其次，要自信查看租賃合同中的各項(xiàng)條款，主要包括以下幾點(diǎn)：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定經(jīng)營范圍、續(xù)租條件、住房是否可以轉(zhuǎn)租。這些細(xì)節(jié)都要一一看清楚，如有任何疑問及時(shí)提出，重要的一項(xiàng)就是合同期限以及房子是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

3、還有一點(diǎn)要注意的就是，可能原合同價(jià)錢比較低，對(duì)方吃你差價(jià)了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)你要有心理準(zhǔn)備，你好跟對(duì)方也說明，原來他租多少錢跟你沒關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個(gè)假的合同你更慘。有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會(huì)是合同要到期了，他又不可轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。所以一定要注意這一點(diǎn)。