租房訂金可以退嗎

如果是單純的交給中介公司的誠(chéng)意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠(chéng)意金，但是后來經(jīng)過承租人的同意轉(zhuǎn)成租房定金，而對(duì)方?jīng)]有違約，這時(shí)是很難要求退還的，不過可以雙方商議退還。

租房交訂金注意事項(xiàng)

1、租房定金與訂金的區(qū)別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產(chǎn)生的法律性質(zhì)不同。定金是一種雙向擔(dān)保方式，交付定金的一方當(dāng)事人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則是預(yù)付款，當(dāng)合同沒有履行時(shí)，如雙方對(duì)訂金沒有的約定，那么，訂金應(yīng)當(dāng)返還。

2、如是是定金，在租房子后，又發(fā)現(xiàn)了更好的房源，要求房東退還定金的時(shí)候，如果是定金，對(duì)方?jīng)]有違約，很難要求退還。不過可以雙方商議退還。還有就是取決于房東的態(tài)度，對(duì)房東多說些好話，盡可能的說到房東的心坎里去，利用同情心可能房東多少會(huì)退些定金。

3、如果你是交給了房產(chǎn)中介，一般是退不回來了，因?yàn)槟憬涣硕ń穑繓|會(huì)把房子給你留著，而放棄了租給別人的機(jī)會(huì)，人好的話應(yīng)該能要回來，要不回來只能有一個(gè)辦法解決，在入住期限內(nèi)幫房東找到租房子的租客，入住期限內(nèi)找不到，承擔(dān)房子的日租，直到找到租客為止。

租房注意事項(xiàng)

1、當(dāng)心租房過程當(dāng)中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是擁有住房的出租權(quán)，不要急于交錢。

2、租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)違約的內(nèi)容做詳細(xì)閱讀，以免后期承擔(dān)違約責(zé)任。

3、合租房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。

4、租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

5、租房時(shí)不要急于交定金或租金，錢一旦交出去可能就收不回來了，特別是簽字或簽合同以后，一旦簽字就等同于默認(rèn)其中的所有條款，具有法律效應(yīng)了。從正反兩方面來考慮自己的決定，確定后再付款。

6、租房合同要細(xì)，如水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來交納，以免爭(zhēng)拗。

7、同時(shí)，如果你已看中要租的房子，簽合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀所有條款內(nèi)容，確認(rèn)無異議后再簽字，不要相信任何的口頭承諾，若有補(bǔ)充條款一定要落實(shí)到合同中，空口無憑，要為自己想好后路。

8、合同期限，簽訂合同時(shí)約定合同期限，從什么時(shí)候開始到什么時(shí)候截止，承租期為多久，根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合理的承租期限，因?yàn)楹贤坏┖炗啠型就俗饩鸵袚?dān)一定的違約費(fèi)用了。

9、房租支付，一般有押一付一、押一付三、押一付半年、押一付全年幾種方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選合理的付款方式，還有支付日期要確定下來，每月提前幾天支付，需要支付的費(fèi)用有哪些等。

10、物業(yè)交接：合同簽訂結(jié)束后，要及時(shí)做物業(yè)交接，水電燃?xì)獗淼?、物業(yè)費(fèi)繳納、鑰匙、門禁、水卡、電卡等要交接清楚。