住房貸款保險費怎么算

住房貸款保險費一般是按照貸款金額的比例來收取，具體計算公式為：房貸保險費=保險金額×保險年限×年保險費率，其中，保險金額一般要求大于或等于貸款金額。同時根據(jù)各公司要求，購房者可以根據(jù)按揭貸款年限的長短享受相應(yīng)的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。不過，享受了折扣的房貸客戶，提前還清貸款后是無法拿到按揭保險費的，因為保單注明了折扣付費不予退款。

住房貸款保險什么意思？

個人住房貸款保險包括原財產(chǎn)保險和還貸保證保險，即被保險人在保險期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行還貸責(zé)任，由保險人承擔(dān)貸款本金的全部或部分還貸責(zé)任。

一般以借款人所購住房作為抵押物。為保障抵押物的安全，下降貸款風(fēng)險，銀行通常要求借款人購買住房保險。

個人住房貸款保險的種類：

1、個人抵押住房綜合保險

包括原財產(chǎn)保險和還貸保證保險，即被保險人在保險期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行還貸責(zé)任，由保險人承擔(dān)貸款本金的全部或部分還貸責(zé)任。

2、抵押貸款履約保險。

借款人將住房抵押給銀行，同時購買履約保險，當(dāng)借款人連續(xù)一定期限不還款時，保險公司代為清償剩余貸款本息，銀行將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給保險公司。

貸款保險費一定要交嗎？

銀行為規(guī)避自身的貸款風(fēng)險，往往強制性要求購房者購買貸款保險。

這樣做的依據(jù)是中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理條例》，該辦法第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理住房保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管?！?/p>

買保險成了銀行個人房貸的強制性“門檻”。購房者為了獲得銀行貸款，一般會接受購買保險的要求。

銀行要求買房貸險一是為了下降銀行的資金風(fēng)險，二是對購房者在還貸過程當(dāng)中出現(xiàn)的特殊情況，如死亡、傷殘等無法履行還款責(zé)任時起保障作用。但房貸保險也的確增加了貸款人的購房成本。