買二手房簽約時(shí)遇到房主毀約怎么辦呢？

房子對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是必不可少的，是人們居住的地方。一般在結(jié)婚時(shí)，或是有經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，我們都會(huì)考慮買房。如果沒有太多的錢，也可以買二手房。那么買二手房簽約時(shí)遇到房主毀約怎么辦呢？下面小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、買二手房簽約時(shí)遇到房主毀約怎么辦？

1、已簽訂定金協(xié)議，但沒有簽買賣合同

定金具有法律效力，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、定金協(xié)議和買賣合同都已經(jīng)簽訂

根據(jù)《合同法》規(guī)定，賣房不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。所以如果在買賣合同簽訂后遭遇毀約，買房人有以下權(quán)利：

（1）要求售房人繼續(xù)履約

如果售房人違約的事實(shí)成立，并且買房人也滿足購(gòu)房的資質(zhì)和條件，那么買房人就可以通過(guò)法院判決要求售房人繼續(xù)履約。小編建議是買家了解房主的原因，然后有針對(duì)性的商議解決，也可以出于讓步性質(zhì)，為了順利辦妥，故而適當(dāng)?shù)闹Ц兑稽c(diǎn)錢，比如給多房主幾萬(wàn)元，房主可能就會(huì)順利配合了。

（2）解除合同，并要求售房人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任

可以自行約定解除，也可以通過(guò)訴訟方式解除。

（3）要求賠償買房人已經(jīng)支付的中介費(fèi)

根據(jù)《居間服務(wù)合同》如因一方違約造成住房買賣合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方已經(jīng)支付的中介費(fèi)。

（4）要求售房人返還雙倍定金

簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規(guī)定了違約金是定金罰則或者沒有約定違約金，執(zhí)行雙倍退還定金，如果合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。有的合同約定了幾個(gè)違約金條款，那么守約方可以按照自己的情況挑選一個(gè)執(zhí)行，可以挑選違約金較多的那個(gè)為準(zhǔn)。

二、買二手房如何避免房主違約？

1、簽合同時(shí)注明違約條件

在簽訂交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失?！币部梢赃m當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使賣方不敢輕易反悔。

2、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果買方已經(jīng)將首付款準(zhǔn)備好了，在通知賣方收款的時(shí)候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項(xiàng)，一般賣方都希望能盡早拿到房款。

所以一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時(shí)間，等過(guò)了合同約定的延遲付款的期限后，賣方就可能會(huì)起訴你遲延付款，主張合同無(wú)效，然后趁機(jī)將房子再轉(zhuǎn)入給別人。

3、分階段支付中介費(fèi)

許多購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)買二手房的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購(gòu)房者從始至終都可以享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在住房交易過(guò)程當(dāng)中站在買方的角度考慮問題，對(duì)賣方加以多方考察。