二手房定金合同怎么簽？定金合同的作用？

二手房定金合同怎么簽？二手房買賣的過程當(dāng)中，要是對(duì)于房子比較滿意，有心購買了，那就要付定金了，定金是對(duì)雙方的一種約束，賣方收了定金，即使房子漲價(jià)也不可賣給別人，買方付了定金就不可反悔不買這個(gè)房子了，具體定金合同的作用還是看看下文的詳細(xì)介紹吧，內(nèi)容如下：

二手房定金合同怎么簽？

1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積偏差處理、住房交付、住房質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不可商議一致。

定金合同的作用？

1、定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責(zé)任。律師認(rèn)為，之所以近來“竹籃打水一場空”的情況越來越多，正是與沒有規(guī)范簽訂定金合同有密切關(guān)系。目前，二手房市場處于賣方市場，二手房價(jià)格漲幅快，上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。一旦定金合同簽得不規(guī)范，下家往往吃虧。

2、簽訂規(guī)范的定金合同是一種最有保證的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協(xié)議，就是“定金合同”。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因造成住房沒有成交而產(chǎn)生的違約事項(xiàng)，也不影響向違約方追究違約責(zé)任，即雙倍返還定金。

3、意向金或定金協(xié)議應(yīng)簽得越詳細(xì)越好，各條違約事項(xiàng)都不可遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協(xié)議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質(zhì)。因此，在簽合同時(shí)一定要寫入違約條款，以免造成無法追究責(zé)任的無奈結(jié)果。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)二手房定金合同怎么簽？定金合同的作用的常識(shí)學(xué)習(xí)了解之后，我們知道了定金的作用所在，原來定金合同這么重要，在買賣的過程當(dāng)中，要是一方違約定金是可以作為違約金來扣除的，所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要選好房源在決定買不買，希望小編的介紹可以幫助到大家。