二手房定金一般多少 二手房房產(chǎn)糾紛

在二手房的交易過程當(dāng)中定金的這種支付方式很容易被他人忽視或者一般都是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單多少交點(diǎn)就行,草草了事,但也因此沒有合理有效的途徑維護(hù)自己的權(quán)利,那么二手房定金一般交多少才合適呢？怎樣才能避免二手房的房產(chǎn)糾紛呢?

二手房定金一般多少

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但一般規(guī)定的是不應(yīng)該高于20%。如果雙方當(dāng)事人有約定繳納定金相應(yīng)的也會(huì)有違約金的賠償,其中一方違約時(shí),對(duì)方可以根據(jù)簽訂的協(xié)議商議解決問題。交付定金可以當(dāng)做是一種擔(dān)保合同形式,可以保證權(quán)力和義務(wù);定金還有證明合同成立的作用。

定金限額交付的是總價(jià)的20%,所以理論上20%以下都是可以的(包括20%) 付多少分三種情況

1、在付定金的時(shí)候如果已經(jīng)確定所購(gòu)房子產(chǎn)權(quán)清晰且無其他糾紛,并且的擁有產(chǎn)權(quán)的人都到場(chǎng)簽字的情況下,交付多少定金都是可以的,因?yàn)檫@部分定金在簽完合同會(huì)轉(zhuǎn)為首付款

2、如所購(gòu)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰尚不清楚,或者產(chǎn)權(quán)人沒全部到場(chǎng)的情況下,自己又滿意這套房子,想盡快定下來怕被別人定掉的話,付個(gè)0.5-5W不等,具體金額根據(jù)房子總價(jià)來定。

3、有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后,不購(gòu)買預(yù)訂住房的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金:

二手房房產(chǎn)糾紛

能購(gòu)買到一套屬于自己的房產(chǎn)本應(yīng)是一件開心的事情,然而,隨著越來越多糾紛的發(fā)生,很多人沒有感受到購(gòu)房帶來的喜悅,反而因?yàn)橘?gòu)房使其更為糟心。下面對(duì)二手房買賣房產(chǎn)發(fā)生的糾紛案例做個(gè)分析建議的注意事項(xiàng),希望能對(duì)購(gòu)房者帶來一些幫助。

張先生購(gòu)買了陳先生位于知春路的一套住房,后張先生按約支付完畢購(gòu)房款,陳先生亦張先生辦理完住房過戶手續(xù)。正當(dāng)張先生喜滋滋的準(zhǔn)備入住新住房時(shí),卻發(fā)現(xiàn)該住房早已被陳先生租賃給他人使用。

建議在二手房買賣中,買房人應(yīng)對(duì)住房實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面的了解,及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查;同時(shí),可以在買賣合同中明確條款約定,如果賣房人隱瞞住房已出租信息或者在履行合同中故意將住房出租他人的,應(yīng)支付一定金額的違約金,以加大賣房人的違約成本。

值得注意的是在二手房交易時(shí)產(chǎn)權(quán)人一定要在場(chǎng)并簽字確認(rèn),有繳納定金并且簽訂協(xié)議,收據(jù)和合同必須寫清楚房子的地址、價(jià)格等,才會(huì)在二手房房產(chǎn)發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可循,建議購(gòu)房者對(duì)此多加留心才好。