什么情況定金可退？簽定金合同要注意什么？

在住房交易的過程當中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續(xù)買房的時候，將購房定金要回也是購房者會想到的問題之一。那么，什么情況定金可以退？簽定金合同要注意什么？下面就帶著這些問題隨小編一起來了解下吧。

一、什么情況定金可以退？

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。

按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

（1）開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因為開發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

（2）由于不可抗力因素不可買房

根據規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、簽定金合同要注意什么？

1、審查主合同的效力

定金合同屬于擔保合同的一種，根據《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同也無效。因此，在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同就無法起到擔保的性質。

3、定金數額要明確

定金的數額，由雙方當事人商議確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、款項性質要寫清

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此，在簽定金合同的時候需要仔細檢驗合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標注清晰。比如住房地理位置、住房交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。