沒房產(chǎn)證中介交易違法嗎

賣沒有房產(chǎn)證的房子屬于違法行為，因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶，所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣；此外，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護(hù)的，簽署的協(xié)議也不奏效，對雙方都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

中介買房注意事項(xiàng)

1、選取品牌中介：

房產(chǎn)中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務(wù)。這時(shí)最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務(wù)更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：

有些中介還會(huì)收取過戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房價(jià)：

為了避免不法中介故意抬高房價(jià)來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與賣家進(jìn)行商議。除了房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核：

在與中介打交道的過程當(dāng)中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》等。為了避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)，在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚弄明白后再?zèng)Q定是否簽字。