長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)是多少？二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交

購(gòu)買二手房時(shí)需要交納一定的稅費(fèi)，作為買方和賣方都是需要根據(jù)自己的情況來(lái)交納相應(yīng)的稅費(fèi)，這也是我們國(guó)家的政策和制度，而如果要交納二手房的稅費(fèi)，就要了解一下具體的計(jì)算方法，那么長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)是多少？二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交？針對(duì)這些問(wèn)題下面為大家具體的介紹一下。

長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)是多少？

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)，且是家庭生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按住房成交價(jià)1%征收契稅；購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭住房的，按住房成交價(jià)的1.5%征收契稅；購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅；對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交？

國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅都是賣方繳納的。這幾個(gè)稅費(fèi)占比例較大，就成為了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。所以，很多賣家會(huì)相應(yīng)下降房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。

事實(shí)上，業(yè)主在收房款而買家支付賣方稅費(fèi)，而所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，這樣可以看出國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。一直以來(lái)，稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些；買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

在目前供求關(guān)系不平衡下，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有的業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說(shuō)買賣的稅費(fèi)由誰(shuí)交并不是的，主要是買賣雙方商量的結(jié)果。在目前的情況下來(lái)說(shuō)，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過(guò)隨著買賣雙方商量的天平向買方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)變向承擔(dān)一系列費(fèi)用。

以上就是關(guān)于“長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)是多少？二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)交”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買二手房，我們就要注意一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，二手房整體性價(jià)比相對(duì)比較高，但是也存在一些住房質(zhì)量問(wèn)題，所以在看房的時(shí)候就要仔細(xì)認(rèn)真考慮清楚。