中介二手房交易流程及費(fèi)用是什么？買二手房找中介要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買二手房的話，為了可以挑選到更合適的房源，很多購(gòu)房者會(huì)與房產(chǎn)中介進(jìn)行聯(lián)系，由房產(chǎn)中介為自己提供更合適自己的住房，但是購(gòu)買二手房的話，大家要了解一下買房的流程，注意一下費(fèi)用的具體繳納情況，那么中介二手房交易流程及費(fèi)用是什么？買二手房找中介要注意什么風(fēng)險(xiǎn)？下面為大家介紹一下。

中介二手房交易流程及費(fèi)用是什么？

1、租房中介費(fèi)是住房中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，較后得以銷售，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的。而租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？恐怕很多人都說(shuō)不清楚，或是說(shuō)法都不一樣。

2、租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但具體的收取標(biāo)準(zhǔn)依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！

3、直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完銷售易。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也可以發(fā)布到網(wǎng)上。房東直接在網(wǎng)上發(fā)布要出租的住房信息、圖片并留下聯(lián)系方式；網(wǎng)友直接通過房東在網(wǎng)上找到租房信息，進(jìn)而聯(lián)系看房，達(dá)銷售易。

買二手房找中介要注意什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、不要輕信中介的保證

有的購(gòu)房者沒有購(gòu)房資格，這時(shí)候中介會(huì)有渠道可以代繳5年社保等方式取得購(gòu)房資格，簽完買賣合同后，而中介做不到代繳社保的承諾，或貸款貸不了那么多，簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。

對(duì)于這種情況，買方要是不可取得購(gòu)房資格，造成合同沒有辦法履行，進(jìn)而解除合同，買方需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而這時(shí)候追究中介的責(zé)任，一般都比較困難。

2、中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款失敗未寫明處理方式

這時(shí)候可以解除合同、支付全款或繼續(xù)貸款，一般買賣雙方不會(huì)注意這個(gè)問題，中介公司就會(huì)挑選繼續(xù)貸款，要是銀行仍拒絕批貸，買賣雙發(fā)又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。

3、對(duì)于一些特殊性質(zhì)的住房可以約定退還中介費(fèi)的情形

對(duì)于央產(chǎn)房，由于性質(zhì)的特殊，辦理不了上市手續(xù)，那這時(shí)候買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。

以上就是關(guān)于“中介二手房交易流程及費(fèi)用是什么？買二手房找中介要注意什么風(fēng)險(xiǎn)”的相關(guān)介紹，購(gòu)買住房大家還是要注意根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行挑選，不要輕易的相信中介的保障，因?yàn)橹薪闉榱虽N售住房，有時(shí)候也會(huì)做出一些承諾，但是日后也會(huì)因此而發(fā)生糾紛。