購買二手房賣家房子有抵押怎么辦

1、已經(jīng)訂立合同的情況下，需要判斷合同是否具有效力。若在購買時不知情，因此損害了自己權(quán)益的，可以主張合同無效，不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購房款、賠償相應的損失。

2、若購買前知情且告知了抵押權(quán)人，那么合同依法有效成立。轉(zhuǎn)讓住房所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。主債務得到清償后，債務消滅，抵押權(quán)也因此消滅。此時獲得的所有權(quán)是沒有義務負擔的。

購買二手房的風險

1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

2、《民法典》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

3、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

4、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。

首付款不夠怎么辦?

1、巧用公積金

有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那么一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買住房的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但要注意的是，公積金不可直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購房合同和發(fā)票提取公積金。

2、利用其它貸款

其實除了抵押貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬于短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。

3、尋求父母幫助

現(xiàn)在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的后盾。在父母經(jīng)濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。

4、改變購房計劃

如果購房者確實想不到其他的方式可以湊齊首付款，那么就只有改變一下自己的購房計劃了。對于購買超出自己購房預算的房子這種行為，小編是不提倡的。在購房首付款不夠的情況下，購房者可以考慮重新規(guī)劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。