簽訂住房認購書留意四大點 助你慧眼識貓膩

住房認購書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認。簽約時一定要重點留意這四點，認清里面的貓膩。

一、關(guān)于訂金和定金

定金，簡而言之就是預(yù)先付給開發(fā)商的金額。

在支付了定金之后，如果購房者出現(xiàn)違約，則定金不退；如果是開發(fā)商違約，則雙倍返還定金。

而訂金指的是房產(chǎn)交易過程當中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，它并不具備定金的性質(zhì)，在法律上也沒有明文規(guī)定。

在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數(shù)退還訂金。

溫馨提示：

在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。

二、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)的人，由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。

那么，未得到全體業(yè)主的同意，開發(fā)商時無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。

業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規(guī)劃變更是不合法的。

另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。

三、關(guān)于住房質(zhì)量

商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。

住房質(zhì)量問題重點關(guān)注以下幾點：

建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、排水系統(tǒng)、給水、采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣、工程安裝質(zhì)量。

對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的住房

購房者可要求開發(fā)商維修，因維修造成住房使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發(fā)商索賠。

對于嚴重不符合質(zhì)量要求的住房

購房者應(yīng)先請求住房所在地的住房工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗。在取得住房鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向住房所在地人民法院起訴。

四、關(guān)于面積偏差

根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，有些置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積偏差率高于了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

當面積偏差比高于3%時：

退房：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人。

不退房：面積偏差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：

面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人。

絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。