業(yè)主可推遲多久去收房

沒有具體時(shí)間限制，業(yè)主可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，再確定延遲多少天，并說明具體的原因，開發(fā)商都是可以理解的。但一般情況下，推遲收房高于三個(gè)月，開發(fā)商會默認(rèn)業(yè)主已收房，所以這點(diǎn)需要與開發(fā)商確定好。另外，如果是因?yàn)闃I(yè)主自身原因而延遲收房，那么房子的物業(yè)費(fèi)還是需要交的。此外，對于住房質(zhì)保時(shí)間，是從開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間開始算的。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、書面驗(yàn)收：

查證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》等。

注意：如果未見以上證書，可以挑選不收房，如果被要求收房可以在備注里寫明原因，并妥善保留副本。

2、現(xiàn)場驗(yàn)收：

(1)戶型是否與原圖符合。

(2)測繪面積是否與合同面積一致。

(3)入戶門是否有磕碰，窗戶玻璃是否完好，導(dǎo)軌是否順暢，陽臺是否完好。

(4)檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，還有山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(5)仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無空殼開裂的情況。

(6)水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查看是否有漏堵的情況，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

(7)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水，說明下水沒有問題。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置);

(8)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

3、記錄驗(yàn)樓結(jié)果：

在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《業(yè)主驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄寫在指定的表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。

注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。如果屬于可整修內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。

4、明確開發(fā)商費(fèi)用：

收房時(shí)會需要交納一些費(fèi)用，例如物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)是可以按月按季度、按年收取的，要注意的是查看費(fèi)用是否與開發(fā)商承諾的一致。

在收房時(shí)，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，一定要先驗(yàn)后收，確認(rèn)無誤再簽收文件。